昨日，内江市东兴区汉安大道一楼盘的售楼部里，置业顾问一直在向市民张旭介绍楼盘情况，从一问一答间，华西城市读本记者得知，张旭是想买一套住房作为投资，他想从置业顾问那了解到的是，该楼盘的升值空间，买小户型还是买套二房……
近年来不少人将购房作为一种投资，但无论是刚需购房还是投资购房，房价都不是一笔小数目，购房者也是慎之又慎。华西城市读本记者咨询了多位楼盘项目经理和业内专家，他们对于刚需购房和投资购房分别给出了一些建议。
市民遇到困惑想购房投资 不知怎样选择
昨日上午，内江市东兴区汉安大道一楼盘的售楼部里，张旭正在了解该楼盘的情况，这已经是昨天张旭看的第二家楼盘了，他说最近一有时间，就自己到处去看房，也问过朋友有没有推荐的，他想买套房作为投资，但却不知选怎样的房子比较好。
“我不同的朋友给我推荐的，几乎都是不同的楼盘，我听都听懵了。现在我自己来看，但最主要的问题是，我不晓得哪些要素是买房投资需要注意的，所以选半天，都不晓得自己在选什么。”张旭说起近段时间的经历，表达了自己的困惑。
专业人士解答刚需购房 结合实际看清“三点”
就着购房者对于购房标准的疑问，华西城市读本记者咨询了几位楼盘项目经理，从受访者的讲述中，记者整理出刚需购房的几个标准。
刚需住房最重要的就是要结合自身实际情况来买房。看房价，看交通、看大体环境。
看房价，其实就是看购房成本。因为作为首套房，最主要的就是满足人们的自身生活需求，而往往买首套房的人，积蓄不一定多。不能因为买了房，反而让房成为自己生活的负担。
看交通，主要是看居住出行的便利度，也是交通成本的控制。小区最好在公交车站的300米范围内，这个距离是几位项目经理在介绍时都有强调的。一位经理介绍，内江城区目前的现房所处位置公共交通情况都比较理想，对于市民平日工作的日常出行不会有太大问题。
看小区的大体环境，这也是项目经理指出的一个作为购买首套房很重要的标准。刚需购房要关注住房周边的配套设施是否成熟，有没有基本的超市、医院等。
投资购房 可根据回报率放长目光
在谈到将购房作为投资的一种方式时，有业内专家给出了几点不同于刚需购房的建议。
业内专家说：“投资也要看期望什么样的回报效率，是想靠租金获得收益的投资还是风险更大的投资。如果是风险更大的投资，一般要看新开的楼盘，未来投资回报率相对较高。要考虑开发商，好的开发商在市场的信誉度和后期物业管理都可能会为房子增值。
另外要考虑小区的环境。建议绿化率至少大于30%。而从私密性、舒适性、对流性等方面来考虑，最好的是两梯两户(一层两户双电梯)，其次是两梯四户、一梯两户、两梯多户。内江现在也出了不少高档小区，有些地方现在还没有发展起来，周边设施不是很齐全，所以这样的投资，是有风险的，但如果一旦发展起来，回报也是较大的。
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